Hajnówka, dnia 12.09.2018 r.

GK.683.25.2018

DECYZJA

Na podstawie art. 12 i 18 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 roku o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2018r. poz.1474 tekst jednolity), art. 129, art. 130, art. 132, art. 133 i art. 134 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz.121 ze zmianami) oraz art. 104 Kodeksu postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2017 r., poz. 1257 ze zmianami)

orzeka się:

1. Ustalić wartość nieruchomości stanowiącej uprzednio własność Pana Kazimierza Sterniczuk s. Władysława i Bronisławy (udział 1/2), Pana Krzysztofa Sterniczuk s. Kazimierza i Józefy i Pani Teresy Sterniczuk c. Mariana i Julianny (wspólność małżeńska w udziale 1/2) zam. ul. Wiśniowa 13/2, 17-240 Czeremcha oznaczonej nr działek 804/1 o pow. 0,0114 ha i 810 o pow. 0,0276 ha położonej w obrębie 0003 Czeremcha, gmina Czeremcha, przejętej z mocy prawa na rzecz Gminy Czeremcha na podstawie ostatecznej decyzji Starosty Hajnowskiego nr AB.673.12.2017 z dnia 12.02.2018 roku o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, na kwotę 9.238,00 zł (słownie: dziewięć tysięcy dwieście trzydzieści osiem złotych 00/100) zgodnie z operatem szacunkowym rzeczoznawcy majątkowego sporządzonym w sierpniu 2018 roku.
2. Ustalić odszkodowanie za w/w nieruchomość na rzecz Pana Kazimierza Sterniczuk s. Władysława i Bronisławy (udział 1/2), Pana Krzysztofa Sterniczuk s. Kazimierza i Józefy i Pani Teresy Sterniczuk c. Mariana i Julianny (wspólność małżeńska w udziale 1/2) w wysokości 9.238,00 zł (słownie: dziewięć tysięcy dwieście trzydzieści osiem złotych 00/100).
3. Do wypłaty odszkodowania ustalonego w punkcie 2 zobowiązana jest Gmina Czeremcha, w terminie 14 dni od dnia w którym decyzja stanie się ostateczna.
4. Do skutków zwłoki lub opóźnienia w wypłacie odszkodowania stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.

Uzasadnienie

            Nieruchomość gruntowa położona w obrębie 0003 Czeremcha, oznaczona nr działek 804 o pow. 0,5492 ha i 810 o pow. 0,0276 stanowiła własność Pana Kazimierza Sterniczuk (udział 1/2), Pana Krzysztofa Sterniczuk i Pani Teresy Sterniczuk (wspólność małżeńska w udziale 1/2) na podstawie księgi wieczystej nr BI2P/00014113/5 prowadzonej przez IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Hajnówce Sądu Rejonowego w Bielsku Podlaskim.

            Zgodnie z decyzją Starosty Hajnowskiego nr AB.673.12.2017 z dnia 12.02.2018  roku o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, część w/w działki oznaczonej numerem 804/1 oraz w całości działka oznaczona numerem 810 stała się własnością Gminy Czeremcha.

            Wg stanu na datę wydania decyzji Starosty Hajnowskiego nr AB.673.12.2017 z dnia 12.02.2018 r. o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej dla obszaru na którym położone są przedmiotowe działki brak było obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie, ze studium zagospodarowania przestrzennego Gminy Czeremcha, zatwierdzonym, uchwałą nr XIX/169/09 Rady Gminy Czeremcha z dnia 03.06.2009 r. przedmiotowe działki są położone w terenie oznaczonym jako: tereny istniejących i do uzupełnienia różnych form zabudowy mieszkaniowej z możliwością modernizacji i przekształceń oraz lokalizacji usług bliżej nie sprecyzowanych o uciążliwościach w granicach własnej działki. Faktyczny sposób użytkowania działek oznaczonych numerem geodezyjnym 804/1 i 810 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

            Na podstawie  art. 12 ust. 5 specustawy drogowej, do ustalenia wysokości i wypłacenia odszkodowania stosuje się odpowiednio przepisy o gospodarce nieruchomościami.

            Podstawą ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość jest zgodnie z art. 134 ustawy z dnia 21  sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz.121 ze zmianami) – wartość rynkowa nieruchomości, a ustalenie odszkodowania następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego określającego tę wartość.

            W sierpniu 2018 roku został sporządzony operat szacunkowy przejętych nieruchomości.

            Analizą objęto obszar województwa podlaskiego. Dla wyceny wartości przedmiotowej nieruchomości gruntowej jako rynek lokalny obrotu nieruchomościami objęty analizą, przyjęto teren gminy Czeremcha i sąsiedniej gminy Kleszczele o przeznaczeniu nieruchomości przeważających wśród gruntów przyległych. Analizie poddano rynek transakcji nieruchomościami przeznaczonymi pod zabudowę, jako przedmiotu prawa własności na terenie gminy Czeremcha i Kleszczele. Monitoringiem i analizą tendencji rynkowych objęto okres od 2016 roku. Przyjęty okres monitoringu wskazuje na stabilizację cen.

            Weryfikacja operatu szacunkowego wykazała, iż został on sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i może stanowić materiał dowodowy w sprawie ustalenia wysokości odszkodowania.

            Starosta Hajnowski stosownie do treści art. 10 Kodeksu postępowania administracyjnego, powiadomił strony postępowania o możliwości zapoznania się z aktami sprawy. Żadna ze stron postępowania uwag nie wniosła.

            Mając na uwadze powyższe należało postanowić jak w osnowie decyzji.

Pouczenie

            Od niniejszej decyzji służy stronom odwołanie.

            Odwołanie wnosi się w terminie 14 dni od daty doręczenia niniejszej decyzji, do Wojewody Podlaskiego w Białymstoku za pośrednictwem Starosty Hajnowskiego.

Otrzymują:

1. Krzysztof i Teresa Sterniczuk
2. Gmina Czeremcha ( celem wywieszenia na tablicy ogłoszeń)
3. Gmina Czeremcha
4. a/a

E.M.